Дератизация в МКД – ответственность управляющей компании
Если вы сомневаетесь, нужно ли проводить дератизацию МКД в качестве профилактики, отвечаем, нужно. Управляющие организации несут административную ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм.
Почему за дератизацию отвечает управляющая организация
Управляющие компании, как юридические лица, должны соблюдать требования санитарного законодательства (ст. 11 N 52-ФЗ). УО выполняет все обязательства по содержанию и технической эксплуатации дома с момента своего выбора для управления МКД. Управлять многоквартирным домом нужно так, чтобы обеспечить жителям безопасные и комфортные условия проживания. При этом управляющие компании обеспечивают содержание общего имущества в доме, решают вопросы пользования таким имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Общее имущество управляющие организации содержат, в том числе, в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил N 491).
Помимо общего имущества, санитарным правилам должно соответствовать содержание жилых помещений (п. 3 ст. 23 N 52-ФЗ). Для этого нужно регулярно проводить санитарно-противоэпидемические профилактические мероприятия (п. 1 ст. 24 N 52-ФЗ).
Какая грозит ответственность за непроведение дератизации
Если вы нарушите действующие санитарные правила и гигиенические нормативы или не выполните санитарно-гигиенические и противоэпидемические мероприятия, вам грозит административный штраф по ст. 6.3 КоАП РФ. Для юридических лиц размер такого штрафа – от 10 000 рублей. За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений суд может назначить административных штраф от десяти тысяч рублей для юридических лиц по ст. 6.4 КоАП РФ.
Чтобы избежать административной ответственности, нужно соблюдать критерии безопасности и безвредности факторов среды обитания и требования к обеспечению благоприятных условий жизнедеятельности. Их установила ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ. Несоблюдение этих критериев может создать угрозу для жизни и здоровья людей, способствовать возникновению или распространению заболеваний
Как избежать административной ответственности
Чтобы предупредить административную ответственность, нужно прочитать три вида санитарных правил и следовать им:
СП 3.5.3.3223-14 « Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий».
СП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».
СП 3.1/3.2.3146-13 «Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней».
П. 3.3 СП 3.5.3.3223-14 устанавливает для управляющих компаний обязанность проводить регулярные обследования и оценки состояния объектов. Делать это нужно, чтобы вести учёт численности грызунов. Кроме того необходимо регулярно определять заселённость объекта и территории грызунами, их техническое и санитарное состояние, проводить дератизацию в жилых зданиях и на прилегающей к ним территории.
Выделяют три вида профилактических мероприятий по защите объекта от грызунов:
- инженерно-технические,
- санитарно-гигиенические,
- агролесотехнические (п. 3.7 СП 3.5.3.3223-14).
Инженерно-технические мероприятия – это ликвидация нор грызунов, устранение трещин и отверстий, герметизация с помощью металлической сетки мест прохода коммуникаций в перекрытиях, стенах, ограждениях (п. 3.8 СП 3.5.3.3223-14).
Санитарно-гигиенические мероприятия включают в себя работы по поддержанию санитарного состояния на объектах в рабочих и подсобных помещениях, подвалах, на территории, прилегающей к объектам (п. 3.11 СП 3.5.3.3223-14). Управляющая компания не должна допускать захламления или загрязнения жилых помещений и общего имущества в МКД. Это требование устанавливает п. 9.1 СП 2.1.2.2645-10. Кроме того, согласно п. 9.2 СП 2.1.2.2645-10, во время эксплуатации жилых помещений нужно проводить дезинсекцию и дератизацию, которые могут предупредить возникновение и распространение инфекций.
Санитарные нормы для содержания жилых зданий и помещений устанавливает п. 4.2 СП 3.1/3.2.3146-13. П. 4.3 этих правил предписывает устанавливать безопасные в эпидемиологическом отношении условия труда и быта при эксплуатации жилых зданий
А что, правда штрафуют?
Штрафуют. Житель многоквартирного дома пожаловался в Роспотребнадзор на управляющую компанию за нарушение санитарно-эпидемиологического законодательства. Роспотребнадзор провёл проверку и выяснил, что управляющая организация действительно оказывает услуги ненадлежащего качества, хотя у неё есть возможность соблюдать санитарные нормы. Роспотребнадзор при проверке обнаружил: строительный мусор в подвальном помещении, сквозное отверстие в фундаменте дома, сломанные вентиляционные проходы у первого этажа, отсутствие освещения в подвале, крыс на контейнерной площадке, подведомственной УО. Уже в ходе проверки некоторые из этих нарушений были частично устранены. Суд признал это смягчающими обстоятельствами, но малозначительным правонарушение не посчитал. Суд установил, что управляющая компания совершила административное правонарушение по статьям 6.3 и 6.4 КоАП РФ, и назначил наказание в виде штрафа в размере 10 000 рублей. Это минимальный штраф за подобное правонарушение.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
